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倉儲物流投資，躍升工業(yè)地產(chǎn)主力需求

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-10

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指尖經(jīng)濟崛起，越來越多人喜愛在網(wǎng)路購物，倉儲物流需求快速增加使得全臺物流倉庫供不應(yīng)求，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，光是桃園的倉儲物流空間需求缺口便超過10萬坪。

近臺南南科工業(yè)土地廠房(圖/高力國際提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】指尖經(jīng)濟崛起，越來越多人喜愛在網(wǎng)路購物，倉儲物流需求快速增加使得全臺物流倉庫供不應(yīng)求，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，光是桃園的倉儲物流空間需求缺口便超過10萬坪。高力國際資本市場及投資服務(wù)部洪煥哲董事指出，桃園有極佳交通優(yōu)勢，坐擁國際物資集散地桃園國際機場，再透過國道串聯(lián)臺北港與基隆港等港口，可以說整個北臺灣、約全臺四成的消費人口都仰賴著桃園的倉儲物流服務(wù)。

洪煥哲指出，桃園倉儲物流區(qū)域主要分為兩大區(qū)塊，首先是在桃園機場周邊，包括大園、蘆竹、觀音等區(qū)，因鄰近機場與臺北港的運輸動線，成為電商設(shè)立倉儲物流的主要存貨據(jù)點，目前新建倉庫成交租金，每月每坪最高已突破900元。再來是國道1號沿線各交流道周邊，包括中壢、平鎮(zhèn)、楊梅等區(qū)域，則受到大型第三方物流業(yè)者的青睞，可透過高速公路將商品或設(shè)備快速運送到全臺南北各地，每月每坪租金也站穩(wěn)700至800元的行情。

此外，近年來半導(dǎo)體等高科技產(chǎn)業(yè)南移，進(jìn)一步帶動就業(yè)及定住人口，臺南也成為倉儲物流的新興聚落，提供第三方物流業(yè)者很大的發(fā)展空間，除生活必需品的倉儲需求以外，電子零組件、產(chǎn)品的倉儲需求將成為南部發(fā)展主力，已吸引科學(xué)城物流及DHL等業(yè)者提早佈局。

熟悉倉儲物流市場的高力國際資本市場及投資服務(wù)部周達(dá)人經(jīng)理進(jìn)一步說明，投資倉儲物流可帶給投資人長期穩(wěn)定的租金收益，而投資高額的建置成本，妥善的倉儲空間規(guī)劃更是決定投資成敗的關(guān)鍵因素，因此尋求專業(yè)商仲顧問意見，能更快速了解市場需求、倉庫規(guī)格、投報分析等投資建議，以成功獲取投資效益。根據(jù)高力國際對於市場脈動的掌握，桃園、臺中及臺南因擁有人口紅利及產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)，尤其是在高速公路交流道周邊或鄰近科學(xué)園區(qū)的區(qū)域更受青睞，高力國際目前掌握5筆適合倉儲投資標(biāo)的，由北至南依序為桃園龜山3,000坪、桃園平鎮(zhèn)15,000坪、臺中烏日8,800坪、彰化埔心9,000坪(現(xiàn)況有地上物)，以及臺南山上約4,200坪，土地面積合計高達(dá)4萬坪，都是很值得投資人評估進(jìn)場布局的絕佳機會。